Spłacanie kredytu rozliczanego metodą annuitetową oznacza, że spłacane zostają miesięczne raty kapitałowe oraz odsetki liczone tak, aby wielkość raty przez cały okres spłaty była taka sama. Charakterystyczną cechą tej metody spłaty kredytu jest fakt, że na początku płaci się większe kwoty z tytułu odsetek, a stosunkowo niewielkie są spłaty samego kredytu. Natomiast pod koniec okresu kredytowania sytuacja jest dokładnie odwrotna. Dzięki spłatom kredytu zadłużenie maleje, stąd kwota płacona z tytułu dłużnych odsetek obniża się. Oznacza to z kolei, że obciążenie finansowe związane ze spłatą kredytu powoli wzrasta, ponieważ tylko odsetki objęte są ulgą fiskalną ze względu na możliwość odpisania ich od podatku. W przypadku kredytu rozliczanego metodą annuitetową miesięczne obciążenie finansowe brutto jest każdego miesiąca takie samo, co jest bezsprzecznie wygodnym rozwiązaniem, gdy chcesz mieć pewność odnośnie wysokości miesięcznych rat. Ponadto kredytobiorca może być dodatkowo pewny, że na końcu okresu kredytowania kredyt hipoteczny zostanie spłacony w całości. Kredyt rozliczany metodą annuitetową to najstarszy rodzaj kredytu hipotecznego.
